Dochód z wynajmu
Pasivní příjem a výnos z pronájmu: Vaše nemovitost pracuje za vás
Zakup nieruchomości w Czarnogórze to nie tylko spełnienie marzenia o własnym apartamencie nad morzem czy w górach. Dla większości zagranicznych inwestorów to przede wszystkim mądra inwestycja, która generuje stabilny dochód pasywny.
Oferujemy naszym klientom model łączący w sobie to, co najlepsze z obu światów: mogą Państwo korzystać z nieruchomości dla własnej przyjemności i wypoczynku, kiedy tylko mają Państwo na to ochotę, a przez resztę roku opiekuje się nią profesjonalna agencja zarządzająca, która wynajmuje ją turystom.
Dlaczego zarządzanie przez profesjonalistów się opłaca?
Nie chodzi tylko o zysk. Korzyści płynące z profesjonalnego zarządzania są znacznie szersze:
Pełen spokój ducha: Twoje mieszkanie jest zawsze idealnie posprzątane i gotowe na Twój przyjazd.
Utrzymanie stanu technicznego: Podczas Państwa nieobecności nieruchomość jest regularnie ogrzewana, wentylowana i wentylowana, a woda jest rozprowadzana. Zapobiega to problemom z wilgocią, pleśnią czy zamarzaniem rur. Krótko mówiąc, nieruchomość żyje i się nie starzeje.
Szybki zwrot z inwestycji: Zainwestowane środki są stopniowo zwracane na Twoje konto dzięki dochodom z turystyki.
Oferujemy dwa główne rodzaje lokalizacji inwestycyjnych w Czarnogórze, różniące się sezonowością. Oto szczegółowy opis tego, czego możesz się spodziewać:
1. Apartamenty nad morzem (Adriatyk)
Życie nad morzem toczy się w sezonie letnim, który trwa od czerwca do września. To właśnie wtedy wynajem apartamentu generuje największe zyski. Z drugiej strony, miesiące poza sezonem (kwiecień, maj, październik i listopad) są idealne na odwiedziny u samych właścicieli. Morze jest wciąż wystarczająco ciepłe, aby się kąpać, temperatura powietrza jest bardzo przyjemna, ale plaże i miasta są spokojniejsze.
Całoroczne obłożenie: 35 – 40% (ok. 135 dni w roku)
Średnia cena wynajmu: 100 €/noc (za apartament dwuosobowy w dobrej lokalizacji)
Średnia długość pobytu: 4 dni
Przykładowy model dochodu (Apartament do 35 m²)
Roczny dochód brutto (135 dni x 100 EUR): 13 500 EUR
Roczna opłata za zarządzanie: 120 €
Koszty sprzątania i pościeli (ok. 34 pobyty x 50 EUR): 1700 EUR (uwaga: nie pobieramy opłat za zameldowanie/wymeldowanie, są one częścią usługi)
Dochód netto z zarządzania (przed odliczeniem kosztów energii): 11 680 euro rocznie
Zwrot z inwestycji: Solidny apartament nad morzem można kupić już za 80 000 euro. Przy rocznej stopie zwrotu w wysokości 11 680 euro, wskaźnik wzrostu wartości osiąga imponujące 14,6% rocznie. Zwrot z inwestycji wynosi zatem około 7 lat.
2. Apartamenty w górach (Kolašin)
Górski kurort Kolašin oferuje ogromną zaletę w postaci dwóch silnych sezonów – letniego (piesze wędrówki górskie, jazda na rowerze) i zimowego (narciarstwo). Dzięki temu sezon jest rozłożony na dłuższy okres, a apartamenty osiągają znacznie wyższy wskaźnik obłożenia.
Całoroczne obłożenie : 60 – 80% (średnio szacujemy 250 dni w roku)
Średnia cena wynajmu: 58 € / noc
Średnia długość pobytu: 3 dni
Przykładowy model dochodu (Apartament do 35 m²)
Roczny dochód brutto (250 dni x 58 EUR): 14 500 EUR
Roczna opłata za zarządzanie: 120 €
Koszty sprzątania i pościeli (ok. 83 pobyty x 40 EUR): 3320 EUR
Dochód netto z zarządzania (przed odliczeniem kosztów energii): 11 060 euro rocznie
Zwrot z inwestycji: Zakładając, że cena zakupu apartamentu w górach wynosi około 80 000 euro, roczna stopa zwrotu netto wynosi około 13,8%. Zwrot z inwestycji również mieści się w doskonałym przedziale od 7 do 7,5 roku.