Dienstleistungen
Vom Traum zur Realität. Wir begleiten Sie sicher und in Ihrer Sprache durch jeden Schritt.
Der Kauf einer Immobilie im Ausland kann kompliziert und voller Unwägbarkeiten erscheinen. Mit uns ist er einfach, transparent und komfortabel. Dank unserer langjährigen Erfahrung haben wir für Sie ein detailliertes und durchdachtes Verfahren entwickelt, das wirklich alles abdeckt – von der Bedarfsanalyse bis zur Verwaltung Ihrer neuen Immobilie. Mit uns behalten Sie den Überblick.
Unser Weg zu Ihrer Immobilie in 9 Schritten:
Schritt 1: Investitionsfragebogen & Beratung. Alles beginnt mit Ihnen. In einem ersten Beratungsgespräch (persönlich oder online) besprechen wir gemeinsam Ihre Ziele und Wünsche. Möchten Sie die Immobilie selbst zur Erholung nutzen oder erwarten Sie eine maximale Rendite durch Vermietung? Welche Lage reizt Sie und wie hoch ist Ihr Budget? Dank Ihrer präzisen Angaben erhalten Sie von uns keine unpassenden Angebote, sondern nur solche, die wirklich Ihren Ansprüchen gerecht werden.
Schritt 2: Maßgeschneiderte Immobiliensuche. Basierend auf Ihren Anforderungen durchsuchen wir aktiv den Markt. Wir nutzen nicht nur öffentliche Angebote, sondern auch unser umfangreiches Netzwerk an lokalen Kontakten und exklusive Objekte. Wir sparen Ihnen Zeit und präsentieren Ihnen ausschließlich sorgfältig ausgewählte und geprüfte Immobilien, die Ihren Wünschen und Ihrem Anlageplan entsprechen.
Schritt 3: Planen Sie Ihren Besuch (oder Ihre virtuelle Tour). Sobald wir Ihre Favoriten ausgewählt haben, kümmern wir uns um die komplette Organisation Ihrer Reise. Wir arrangieren für Sie Flughafentransfers und eine passende Unterkunft. Sollten Sie nicht reisen können, ist das kein Problem. Wir bieten detaillierte Online-Videotouren in Echtzeit an, bei denen Ihnen unser Mitarbeiter jeden Winkel der Immobilie zeigt und alle Ihre Fragen beantwortet, als wären Sie vor Ort.
Schritt 4: Persönliche Besichtigungen mit Ihrem Makler Während Ihres Besuchs in Montenegro werden Sie von unserem Immobilienmakler, der Ihre Sprache spricht (Tschechisch, Deutsch, Polnisch, Englisch), umfassend betreut. Sprachbarrieren gibt es nicht. Unsere Makler kennen jeden Ort bis ins kleinste Detail und zeigen Ihnen nicht nur die Immobilien, sondern auch deren Umgebung, damit Sie die lokale Atmosphäre auf sich wirken lassen können.
Schritt 5: Rechtsberatung und Übersetzungen Haben Sie sich entschieden? Herzlichen Glückwunsch! Nun übernehmen wir die rechtlichen Angelegenheiten. Unsere Partneranwälte erstellen sorgfältig alle Vertragsdokumente. Selbstverständlich sorgen wir für beglaubigte Übersetzungen aller Dokumente in Ihre Sprache, damit Sie absolut sicher sein können, was Sie unterschreiben.
Schritt 6: Flexible Vertragsunterzeichnung. Wir wissen, dass Ihre Zeit wertvoll ist. Sie können den Kaufvertrag entweder persönlich bei einem Notar in Montenegro unterzeichnen oder wir bereiten alles für Sie vor, sodass Sie ihn bequem per Fernunterzeichnung mit einer beglaubigten Vollmacht unterzeichnen können. Sie können alles bequem von Ihrem Heimatland aus erledigen.
Schritt 7: Grundbucheintragung und Steuererklärung Nach Vertragsunterzeichnung übernehmen wir alle notwendigen Formalitäten mit den Behörden für Sie. Wir sorgen für die Eintragung im Grundbuch, wodurch Sie offiziell und sicher zum Eigentümer werden. Anschließend reichen wir die Steuererklärung für die Grunderwerbsteuer ein und kümmern uns um die gesamte Kommunikation mit dem Finanzamt.
Schritt 8: Übergabe und Besichtigung der Immobilie. Ein freudiger Moment! Wir übernehmen die Immobilie persönlich vom Verkäufer für Sie. Wir prüfen sorgfältig ihren Zustand, notieren die Zählerstände und veranlassen einen Energieausweis. Anschließend überreichen wir Ihnen feierlich die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause am Meer.
Schritt 9: Kundendienst und Immobilienverwaltung Unsere Arbeit endet nicht mit der Schlüsselübergabe. Möchten Sie Ihre Immobilie vermieten und passives Einkommen generieren? Benötigen Sie Unterstützung bei Instandhaltung, Reinigung oder Renovierung? Wir bieten Ihnen umfassende Immobilienverwaltungsdienstleistungen, die Ihre Investition schützen und Ihnen auch in Ihrer Abwesenheit Freude (und Einkommen) bereiten.
Unsere Belohnung für den vollständigen Service
Wir setzen auf absolute Transparenz und Fairness. Unsere Gebühr wird vom Käufer entrichtet und ist erst nach erfolgreichem Abschluss des gesamten Prozesses und Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
Die Höhe der Belohnung beträgt:
• 5 % des Kaufpreises für Immobilien bis zu 400.000 EUR.
• 4 % des Kaufpreises für Immobilien über 400.000 EUR.
Diese Gebühr deckt alle oben beschriebenen Schritte und Leistungen ab – von der maßgeschneiderten Immobiliensuche über umfassende Rechtsberatung und Übersetzungen bis hin zur Übergabe der Immobilie und der Betreuung nach dem Verkauf. Es gibt keine versteckten Kosten.
Sind Sie bereit für den ersten Schritt? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch.
