Mieteinnahmen
Passives Einkommen und Mieteinnahmen: Ihre Immobilie arbeitet für Sie
Der Kauf von Immobilien in Montenegro bedeutet nicht nur die Erfüllung des Traums von einer eigenen Wohnung am Meer oder in den Bergen. Für die meisten ausländischen Investoren ist es in erster Linie eine kluge Investition, die ein stabiles passives Einkommen generiert.
Wir bieten unseren Kunden ein Modell, das das Beste aus beiden Welten vereint: Sie nutzen die Immobilie zu Ihrem eigenen Vergnügen und zur Erholung, wann immer Sie möchten, und für den Rest des Jahres wird sie von einer professionellen Verwaltungsagentur betreut, die sie an Touristen vermietet.
Warum ist die Führung durch Fachleute sinnvoll?
Es geht nicht nur um Gewinn allein. Die Vorteile professionellen Managements sind viel umfassender:
Absolute Sorgenfreiheit: Ihre Wohnung ist stets perfekt gereinigt und bereit für Ihre Ankunft.
Instandhaltung des technischen Zustands: Während Ihrer Abwesenheit wird das Objekt regelmäßig beheizt, belüftet und das Wasser zirkuliert. Dadurch werden Probleme mit Feuchtigkeit, Schimmel oder eingefrorenen Rohren vermieden. Kurz gesagt: Das Objekt bleibt in einwandfreiem Zustand und altert nicht.
Schnelle Kapitalrendite: Die investierten Gelder werden dank der Tourismuseinnahmen nach und nach auf Ihr Konto zurückgezahlt.
Wir bieten zwei Haupttypen von Investitionsstandorten in Montenegro an, die sich in ihrer Saisonalität unterscheiden. Hier finden Sie detaillierte Informationen darüber, was Sie erwartet:
1. Ferienwohnungen an der Küste (Adria)
Das Leben am Meer ist stark von der Sommersaison geprägt, die von Juni bis September dauert. In dieser Zeit erzielt die Ferienwohnung den höchsten Gewinn. Die Monate außerhalb der Hauptsaison (April, Mai, Oktober und November) eignen sich hingegen hervorragend für einen Besuch bei den Eigentümern selbst. Das Meer ist dann noch warm genug zum Schwimmen, die Lufttemperaturen sind sehr angenehm, und die Strände und Orte sind ruhiger.
Ganzjährige Auslastung: 35 – 40 % (ca. 135 Tage im Jahr)
Durchschnittlicher Mietpreis: 100 €/Nacht (für ein Doppelzimmer in guter Lage)
Durchschnittliche Aufenthaltsdauer: 4 Tage
Modellbeispiel für die Ertragsberechnung (Wohnung bis zu 35 m²)
Bruttojahreseinkommen (135 Tage x 100 €): 13.500 €
Jährliche Verwaltungsgebühr: 120 €
Reinigungs- und Wäschekosten (ca. 34 Aufenthalte x 50 €): 1.700 € (Hinweis: Wir erheben keine Ein-/Auscheckgebühren, diese sind im Servicepreis enthalten)
Netto-Managementeinkommen (vor Energiekostenabzügen): 11.680 € pro Jahr
Rendite: Eine solide Wohnung am Meer ist bereits ab 80.000 € erhältlich. Bei einer jährlichen Rendite von 11.680 € ergibt sich eine hervorragende Wertsteigerung von 14,6 % p. a. Die Amortisationszeit beträgt somit rund 7 Jahre.
2. Ferienwohnungen in den Bergen (Kolašin)
Der Bergort Kolašin bietet mit seinen zwei ausgeprägten Jahreszeiten – Sommer (Bergwandern, Radfahren) und Winter (Skifahren) – einen großen Vorteil. Dadurch erstreckt sich die Saison über einen längeren Zeitraum, und die Ferienwohnungen erzielen deutlich höhere Auslastungsraten.
Ganzjährige Auslastung : 60 – 80 % (wir gehen von durchschnittlich 250 Tagen pro Jahr aus)
Durchschnittlicher Mietpreis: 58 € / Nacht
Durchschnittliche Aufenthaltsdauer: 3 Tage
Modellbeispiel für die Ertragsberechnung (Wohnung bis zu 35 m²)
Bruttojahreseinkommen (250 Tage x 58 €): 14.500 €
Jährliche Verwaltungsgebühr: 120 €
Reinigungs- und Wäschekosten (ca. 83 Aufenthalte x 40 €): 3.320 €
Netto-Managementeinkommen (vor Energiekostenabzügen): 11.060 € pro Jahr
Kapitalrendite: Geht man von einem Kaufpreis einer Wohnung in den Bergen von rund 80.000 € aus, ergibt sich eine jährliche Nettorendite von ca. 13,8 %. Die Amortisationszeit liegt hier ebenfalls im hervorragenden Bereich von 7 bis 7,5 Jahren.