Приход од закупнине
Пасивни приход и приход од закупнине: Ваша некретнина ради за вас
Куповина некретнина у Црној Гори није само испуњење сна о сопственом стану поред мора или у планинама. За већину страних инвеститора, то је пре свега паметна инвестиција која генерише стабилан пасивни приход.
Нудимо нашим клијентима модел који комбинује најбоље из оба света: ви користите некретнину за своје задовољство и рекреацију кад год вам се прохте, а остатак године о њој брине професионална агенција за управљање која је издаје туристима.
Зашто се исплати управљање од стране професионалаца?
Не ради се само о профиту. Користи професионалног менаџмента су много шире:
Потпуни мир: Ваш стан је увек беспрекорно чист и спреман за ваш долазак.
Одржавање техничког стања: Током вашег одсуства, објекат се редовно греје, вентилише и циркулише вода. Ово спречава проблеме са влагом, буђи или замрзнутим цевима. Укратко, објекат живи и не стари.
Брз повраћај инвестиције: Уложена средства се постепено враћају на ваш рачун захваљујући приходима од туризма.
Нудимо две главне врсте инвестиционих локација у Црној Гори, које се разликују по сезонском карактеристици. Ево детаљног прегледа шта можете очекивати:
1. Апартмани на обали (Јадранско море)
Живот поред мора је регулисан летњом сезоном, која траје од јуна до септембра. То је време када стан остварује највећи профит. С друге стране, месеци ван главне сезоне (април, мај, октобар и новембар) су апсолутно идеални за посете самих власника. Море је још увек довољно топло за купање, температуре ваздуха су веома пријатне, али су плаже и градови мирнији.
Попуњеност током целе године: 35 – 40% (приближно 135 дана у години)
Просечна цена изнајмљивања: 100 €/ноћ (за двокреветни апартман на доброј локацији)
Просечна дужина боравка: 4 дана
Пример приноса (стан до 35 м²)
Бруто годишњи приход (135 дана x 100 €): 13.500 €
Годишња накнада за управљање: 120 €
Трошкови чишћења и постељине (приближно 34 боравка x 50 €): 1.700 € (напомена: не наплаћујемо накнаде за пријаву/одјаву, оне су део услуге)
Нето приход од управљања (пре одбитака за енергију): 11.680 евра годишње
Повраћај инвестиције: Солидан стан поред мора може се купити за само 80.000 евра. Са повраћајем од 11.680 евра годишње, раст вредности достиже одличних 14,6% годишње. Повраћај ваше инвестиције је стога око 7 година.
2. Апартмани у планинама (Колашин)
Планинско одмаралиште Колашин нуди огромну предност у виду две јаке сезоне - летње (планинаре, бициклизам) и зимске (скијање). Захваљујући томе, сезона је распоређена на дужи временски период и апартмани постижу знатно већу стопу попуњености.
Попуњеност током целе године : 60 – 80% (претпостављамо просек од 250 дана годишње)
Просечна цена изнајмљивања: 58 € / ноћ
Просечна дужина боравка: 3 дана
Пример приноса (стан до 35 м²)
Бруто годишњи приход (250 дана x 58 €): 14.500 €
Годишња накнада за управљање: 120 €
Трошкови чишћења и постељине (приближно 83 боравка x 40 €): 3.320 €
Нето приход од управљања (пре одбитака за енергију): 11.060 евра годишње
Повраћај инвестиције: Ако претпоставимо да је куповна цена стана у планинама око 80.000 евра, нето годишњи принос је приближно 13,8% годишње. Повраћај инвестиције овде је такође у одличном распону од 7 до 7,5 година.