Výnos z pronájmu
Pasivní příjem a výnos z pronájmu: Vaše nemovitost pracuje za vás
Koupě nemovitosti v Černé Hoře není jen o splnění snu o vlastním apartmánu u moře nebo v horách. Pro většinu zahraničních investorů je to především chytré uložení peněz, které generuje stabilní pasivní příjem.
Našim klientům nabízíme model, který spojuje to nejlepší z obou světů: nemovitost využíváte pro vlastní potěšení a rekreaci, kdykoliv máte chuť, a po zbytek roku se o ni stará profesionální správcovská agentura, která ji pronajímá turistům.
Proč se správa od profesionálů vyplatí?
Nejde jen o samotný zisk. Výhody profesionální správy jsou mnohem širší:
-
Úplná bezstarostnost: Váš apartmán je vždy perfektně uklizený a připravený na váš příjezd.
-
Péče o technický stav: Během vaší nepřítomnosti se v nemovitosti pravidelně topí, větrá a protáčí se voda. Předcházíme tak problémům s vlhkostí, plísněmi nebo zamrzlým potrubím. Zkrátka, nemovitost žije a nestárne.
-
Rychlá návratnost investice: Vložené prostředky se vám díky příjmům z turismu postupně vracejí zpět na účet.
V Černé Hoře nabízíme dva hlavní typy investičních lokalit, které se liší charakterem sezóny. Tady je detailní pohled na to, co můžete očekávat:
1. Apartmány na pobřeží (Jaderské moře)
Život u moře se řídí letní sezónou, která zde graduje od června do září. To je doba, kdy apartmán generuje největší zisk. Naopak měsíce mimo hlavní sezónu (duben, květen, říjen a listopad) jsou naprosto ideální pro návštěvu samotných majitelů. Moře je stále dostatečně teplé na koupání, teploty vzduchu jsou velmi příjemné, ale pláže a města jsou klidnější.
-
Celoroční obsazenost: 35 – 40 % (cca 135 dní v roce)
-
Průměrná cena pronájmu: 100 € / noc (za dvoulůžkový apartmán v dobré lokalitě)
-
Průměrná délka pobytu: 4 dny
Modelový příklad výnosu (Apartmán do 35 m²)
-
Hrubý roční příjem (135 dní x 100 €): 13 500 €
-
Roční poplatek za správu: 120 €
-
Náklady na úklid a prádlo (cca 34 pobytů x 50 €): 1 700 € (pozn. poplatky za check-in/out neúčtujeme, jsou součástí servisu)
-
Čistý výnos ze správy (před odečtením energií): 11 680 € za rok
Návratnost investice: Solidní apartmán u moře lze pořídit již od 80 000 €. Při výnosu 11 680 € ročně dosahuje zhodnocení vynikajících 14,6 % p.a. Návratnost vaší investice se tak pohybuje okolo necelých 7 let.
2. Apartmány v horách (Kolašin)
Horské středisko Kolašin nabízí obrovskou výhodu v podobě dvou silných sezón – letní (vysokohorská turistika, cyklistika) a zimní (lyžování). Díky tomu je sezóna rozložena do delšího časového úseku a apartmány dosahují podstatně vyšší obsazenosti.
-
Celoroční obsazenost: 60 – 80 % (počítáme s průměrem 250 dní v roce)
-
Průměrná cena pronájmu: 58 € / noc
-
Průměrná délka pobytu: 3 dny
Modelový příklad výnosu (Apartmán do 35 m²)
-
Hrubý roční příjem (250 dní x 58 €): 14 500 €
-
Roční poplatek za správu: 120 €
-
Náklady na úklid a prádlo (cca 83 pobytů x 40 €): 3 320 €
-
Čistý výnos ze správy (před odečtením energií): 11 060 € za rok
Návratnost investice: Pokud budeme i v horách počítat s pořizovací cenou apartmánu kolem 80 000 €, čistý roční výnos dosahuje přibližně 13,8 % p.a. Návratnost investice se tak i zde pohybuje ve skvělém rozmezí 7 až 7,5 let.